공공임대주택 리츠가 보유한 수도권 임대아파트 중 일부가 조기분양으로 전환할 계획이라고 한다. 보통 공공임대 리츠는 민간 자본을 빌려 10년 동안 임대 후 분양전환을 한다. 분양 전에 민간 채권을 먼저 갚아야 하기에 조기 분양 전환에 어려움이 있지만, 이번에 LH의 도움으로 해결책을 찾으면서 이미 5년이 지난 임대 아파트를 분양 아파트로 전환할 수 있게 되었다. 2월 중 변경 승인이 확정되는 대로 감정평가까지 이뤄지면 6월에 분양전환 시작될 수 있을 것으로 예상된다.
1. 조기 분양 공공임대주택 단지
| 사업지구 | 규모 (단위:가구) | 5년 도래 시점 |
| 하남미사 A29 | 1401 | 2022년 12월 |
| 김포한강 AC-05 | 1763 | 2022년 11월 |
| 광주선운 3 | 1022 | 2022년 10월 |
| 파주운정 A20 | 1362 | 2023년 3월 |
| 수원호매실 B-3 | 1300 | 2023년 3월 |
| 하남미사 A-4 | 996 | 2023년 4월 |
| 인천서창2 2 | 1228 | 2023년 3월 |
2. 공급대상
가. 무주택세대구성원으로서 소득자산기준을 충족한 자
나. 임대주택에 거주한 무주택인 임차인에게 우선 공급
3. 장점
가. 분양가가 전환 시점의 감정평가액의 80% 선, 주변 시세의 70% 선으로 예상
나. 현재 부동산 경기 하락으로 아파트 가격이 떨어지고 있어 분양 전환에는 호재
다. 전매 제한 규제 완화 등으로 구매 후 판매도 가능할 것으로 예상됨
4. 단점
가. 이미 공공임대로 거주하고 있는 경우 분양하기 위한 추가 대출 필요
나. 현재 고금리가 유지되고 있으므로 대출 이자 부담이 높음
다. 기존 임대주택에 거주하고 있는 임차인에게 우선 공급되므로 일반 임차인들에게는 기회가 없을 수도 있음
5. 공공임대 분양전환주택 알아보러 가기 (5년 또는 10년)
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