디딤돌 대출 조건과 한도 한 방에 알아보기.

 디딤돌 대출은 주택도시기금의 개인 상품 중 주택구입자금 대출로 정부 지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리(2.15%~3.00%)를 특징으로 한다. 자격 요건이 된다면 코로나19 이후에 이어지고 있는 고금리 상황에서도 낮은 금리로 주택 마련 자금을 조달할 수 있다. 

 

1. 대출 대상

 부부합산 연 소득 6천만 원 이하(단, 생애 최초, 2자녀 이상 가구, 신혼가구는 7천만 원)의 순자산 가액 5.06억 원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 한다. 세부적인 내용은 아래와 같다.

 가. 주택매매계약을 체결한 자 (상속, 증여, 재산분할 제외)

 나. 대출접수일을 기준으로 민법상 성년인 세대주를 기준으로 하며, 세대주의 배우자 또는 대출접수일을 기준으로 3개월 이내에 세대주로 예정된 자.

 다. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 (분양권, 조합원 입주권 제외)

 라. 성년인 세대원 전원 주택도시기금 대출 및 은행의 주택담보(중도금)대출 미이용자 (대출실행일 전까지 상환 조건부로 가능)

 

2. 대상 주택

 주거 전용 면적이 85m²(수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100m²) 이하 주택으로 대출 접수일 기준으로 담보 주택의 평가액이 5억 원(신혼가구 6억 원) 이하인 주택

 

3. 대출한도 (다음 중 적은 금액으로 산정)

 일반 2.5억 원 이내(생애 최초 주택구입자 3억 원 이내), 신혼가구 4억 원, 2자녀 이상의 가구는 3.1억 원 이내에서 DTI 60%, LTV 70% 이내(생애 최초 주택구입자 80%)가 적용된다.

※ DTI와 LTV에 대한 설명은 아래에 자세히 적어두었으니 참고하시길 바랍니다.

2023.01.09 - [부동산 공부] - LTV? DTI? DSR? 주택담보대출의 기본을 알아보자.(2023년)

4. 상환 방법

 상환기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 설정할 수 있으며, 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 상환이 가능하다. 그리고 중도상환수수료는 3년 이내에 중도 상환된 원금에 대하여 대출 실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과된다.

 

5. 대출금리(2023.1.11. 기준)

고정금리 또는 5년 단위 변동금리(국토교통부 고시)

 우대 금리 조건은 ① 연 소득 6천만 원 이하 한부모가구 0.5%, ②. 장애인 가구 0.2%, ③ 다문화 가구 0.2%, ④ 신혼가구 0.2%, ⑤ 생애 최초 주택구입자 0.2% 가 적용되지만, 중복으로는 적용되지 않는다.

 

 우대 금리 조건과 중복으로 적용이 가능한 추가 우대 금리 조건은 다음과 같다.

① 청약(종합)저축 가입자(배우자 포함)

 - 가입 기간 1년 이상, 12회차 이상 납입 : 0.1%

 - 가입 기간 3년 이상, 36회차 이상 납입 : 0.2%

② 1자녀 - 0.3%, 2자녀 - 0.5%, 3자녀 - 0.7%

③ 신규 분양 주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트의 최초 분양 계약 체결 가구) 0.1%

단, 우대 금리 적용 후 최종 금리가 연 1.5% 미만이면 연 1.5%로 적용된다.

 

6. 유의 사항

① 만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 주거 전용 면적 60m² 이하의 주택으로 대출 접수일 기준으로 3억 원 이하여야 하며, 호당 대출한도가 1.5억 원(생애 최초 주택구입자 2억 원)으로 제한된다.

② 2023년 규제 완화에 따른 실거주 의무 폐지와는 별도로 차주는 대출받은 날로부터 1개월 이내에 대출받은 주택에 전입하여 1년 이상 실거주해야 한다. 만약 실거주하지 않을 경우 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 한다.

 

7. 기타

 기금수탁은행을 방문하여 할 수 있으며, 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 등에서 신청 가능하다. 대략적인 대출 한도와 이자가 궁금하다면 링크(https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp)를 통해 간단하게 계산해 볼 수 있다.